Publié le 18 Juin 2024

Dans la famille des diagnostics de copropriété, on retrouve le DDT, PPT, ou encore le PTTT. Tous ces diagnostics garantissent la conservation de l’immeuble dans le temps grâce à la mise en place d’un échéancier de travaux. Mais alors quelle est la différence entre chacun ? Quelles sont les obligations des copropriétaires ? Voici ce que vous devez savoir

1.      Le Diagnostic Technique Global (DTG)

Le DTG est un diagnostic qui dresse le bilan de l’état technique d’un immeuble et de ses équipements communs. L’objectif ici est de s’assurer du bon état du bâtiment pour garantir la sécurité de ceux qui l’habitent. Le DTG recense alors les travaux à réaliser lors des 10 prochaines années pour maintenir l’immeuble en bon état. Le DTG contient également le DPE de l’immeuble et liste les travaux réalisables pour optimiser la performance énergétique. Le DTG est obligatoire dans différents cas : pour la mise en vente de l’immeuble ; lors de sa mise en copropriété ; ou sur demande de l’administration si le bâtiment présente des traces d’insalubrité.

2.      Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Le Plan Pluriannuel de Travaux est un échéancier de travaux. Il permet de définir et de lister les travaux à réaliser dans l’immeuble afin de conserver son état, diminuer la consommation énergétique, et optimiser sa performance énergétique. Les travaux seront hiérarchisés sur une période de 10 ans. Le PPT est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 51 lots, et le sera également pour celles de moins de 50 lots en janvier 2025.

Bon à savoir : si un DTG a été réalisé, et qu’il ne mentionne aucun travaux à réaliser, alors le syndic est dispensé de présenter un PPT.

3.      Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)

Le PPPT contient plusieurs PPT. Ce projet permet d’anticiper, de comparer, et de déterminer quel Plan Pluriannuel de Travaux est le plus adapté à la copropriété.