Publié le 20 Février 2024

De nombreux changements sont à prévoir en 2024. Pour y voir plus clair, nous avons préparé un petit guide qui reprend les principales mesures à connaître :

• L’alourdissement de la fiscalité des meublés de tourisme

Le rapport sur la fiscalité locative doit être rendu le 31 mars prochain, toutefois, elle a déjà été modifiée depuis le 1er janvier 2024. On notera ainsi une baisse de l’abattement forfaitaire sur les meublés de tourisme non classés. Il passera alors de 50 % en 2023, à 30 % en 2024 dans la limite de 15 000 € de loyers et charges par an. Les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtel situées en zone tendue bénéficieront d’un abattement forfaitaire de 30 % contre 71 % en 2023 dans la limite de 15 000 € de loyers et charges par an. S’ils ne sont pas situés en zone tendue, alors l’abattement sera de 51 % contre 71 %.

• Le DPE collectif devient obligatoire

Depuis le 1er janvier 2024, tous les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots doivent réaliser un DPE collectif. L’objectif est de connaître la performance énergétique des bâtiments pour l’améliorer dans le temps. À noter qu’en 2025, le DPE collectif deviendra obligatoire pour les copropriétés entre 51 et 200 lots, et pour celle de moins de 50 lots en janvier 2026.

• Un avantage fiscal pour la vente de terrains

Cet abattement fiscal est déterminé par la densification du bâti existant, autrement dit les projets immobiliers qui seront réalisés sur le terrain doivent compter des immeubles collectifs de plus de 2 logements. Le taux d’abattement sera alors de 60 %. Il pourra atteindre les 75 % ou plus dans le cadre de construction de logements sociaux.